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  我国楼市的“冰山”似乎已经露出了水面，未来的走势不再扑朔迷离。随着政策的调整和市场的逐步变化，45%的家庭将面临5大关键挑战。

  教育改革的深水区正在被推进，学区房市场迎来了前所未有的寒冬。名校周边几公里内的房价曾创下一个又一个天价记录，可如今这样的神话正在加速崩塌。

  多校划片政策让一些家长意识到，与其花几百万买个破旧的学区房，不如选择性价比更高的改善型住房。

  市场上出现了新变化：一些家长开始把购房的重心从学区转向居住品质。这种转变体现在成交数据上：某重点学区的二手房挂牌量在半年内暴涨三成，实际成交价格却持续走低。

  中介们的说辞也在变化，从过去的名校就在对面变成了小区绿化好、采光好。

  教育资源均衡化政策在发挥效果，一些普通学校通过教师轮岗、优质资源共享等方式，教学质量得到明显提升。

  家长们逐渐发现，普通学校也能培养出优秀学生。这种认知的转变直接影响了购房决策。房产投资客更是感受到了寒意，很多人开始清仓离场。

  从市场表现看，学区房已经失去了价格持续上涨的重要支撑。业内人士预测，未来五年内，重点学区房的价格可能会回归到合理区间。

  租赁市场正经历着深刻变革。北上广深的房租集体跳水，三四线城市更是跌入谷底。房东们不得不面对残酷现实：租金收益率已跌至历史低位。

  这种下跌趋势背后映射出市场格局的根本性转变。保障性租赁住房的大量供应打破了传统租赁市场的垄断地位。

  各地政府通过土地供给、税费减免等政策支持，推动了一大批保障性租赁住房项目落地。这些租赁住房不仅租金低廉，配套服务也很完善。

  年轻人的居住观念发生明显的变化，不再执着于房子的位置，更看重性价比和服务的品质。长租公寓、共享居住等新业态蒸蒸日上，为租房市场注入新活力。传统的个人房东面临前所未有的竞争压力。

  一些高价房源的空置期明显延长，有些甚至超过半年都找不到合适的租客。这种情况迫使房东不断降价，租金收入已经难以覆盖房贷支出。

  市场上出现了新现象：一些投资客开始抛售多余的房产，及时止损成为共识。租赁市场的调整仍在继续，未来租金收益率还有下行空间。

  房贷利率的历史低位并没有带来市场的全面回暖。2019年前买房的家庭面临更加大的还款压力。工资水平普遍承压，每月固定的房贷支出成了许多家庭的沉重负担。

  银行的房贷政策收紧，一些家庭的提前还款申请也遭遇各种限制。这种情况在三四线城市表现得更为明显。

  房价持续下跌导致一些房产的市值已低于贷款余额，银行对这类房产的抵押价值重新评估。评价估计价格的下调直接影响了二次抵押、房贷转按揭等业务的办理。

  一些家庭不得不放弃提前还款或转按揭的计划。企业裁员潮持续发酵，失业风险上升。即便找到新工作，薪资水平也普遍低于预期。

  这种收入的不确定性让房贷成为家庭的定时炸弹。银行的逾期率开始抬头，不良贷款率也在上升。这种趋势促使银行收紧房贷政策，房贷的门槛不断提高。

  一些家庭不得不变卖其他资产来应对房贷压力。房贷问题已从单纯的经济问题演变成社会问题。

  房产持有成本的上升速度超出普普通通的家庭的承担接受的能力。物业费、供暖费只是冰山一角。老旧小区的维修改造、电梯更新等项目需要业主集资，这些支出往往没有预期。

  各地政府对房产税的态度更加明确，试点范围扩大已成定局。持有多套房产的家庭将面临更大的税费压力。

  一些省会城市慢慢的开始对二套及以上住房征收差别化物业费。能源价格的上涨直接推高了供暖、制冷等费用。

  市政配套设施的更新改造同样需要居民分摊费用。这些看似零散的支出加总后形成可观数字。

  一些家庭开始考虑出售多余的房产，以减轻持有压力。持有成本的上涨的趋势将持续，这对很多家庭的财务规划提出新挑战。

  二手房市场陷入前所未有的低迷。房源挂牌量创下新高，实际成交量却持续萎缩。降价促销成为常态，有的业主甚至愿意降价三成以上，成交依然困难。

  市场上的买家大多持观望态度，担心接盘后房价继续下跌。一些急需的卖家不得不反复降价，有些甚至选择亏本出售。

  房产中介行业也受到冲击，门店数量大幅度减少。市场预期持续转弱，买家的议价能力显著地增强。一些投资客选择快速离场，造成市场供给端压力加大。

  银行对二手房的抵押贷款政策趋严，首付比例普遍提高。这增加了购房者的金钱上的压力，进一步影响市场成交。房产流动性的下降给一些家庭带来资金链风险。

  房产已经从昔日的优质流动资产变成一种负担。市场调整仍在持续，未来的流动性可能进一步恶化。

  楼市的调整不是短期现象，而是长期趋势。面对这样的市场环境，过去那种简单的屯房模式已经难以为继。

  对于手握多套房产的家庭来说，未来的道路注定不会平坦。也许房子依然是避风港，但绝不是一本万利的投资品。

  在这个充满不确定性的时代，如何调整持有策略，平衡风险和收益，将是一个绕不开的课题。

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  楼价继续下跌，跟老百姓一点关系也没有，别老忽悠老百姓了，老百姓的钱都让资本炸干了，坚决不买房

  在全球贸易堡垒的脱钩环境下，国内的农业就是方向针…农业不景气，工业就不会旺，企业无工开，房地产永远升不起来。

  来源：【夕阳红】首都医科大学附属北京中医医院泌尿外科主任贾连城介绍通过身体症状来区分肾阳虚和肾阴虚的方法。本文来自【夕阳红】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。

  重要提醒！2025年兵役登记工作将于2025年1月1日开始已经进行过兵役登记，有参军意向的可直接参加网上应征报名。依法服兵役和进行兵役登记是每个适龄公民应尽的光荣义务和神圣责任。《中华人民共和国兵役法》明确国家实行兵役登记制度，每名男性青年在年满18周岁时都要履行兵役登记义务。

  工作电脑私藏64G不雅视频被开除！员工：存了，但没看！赔我41万，还要一路告！

  一员工在工作电脑中私存64G的不雅视频和图片结果被公司发现，公司怒将其开除！员工不服：我存了，但没看！公司是违法解除！双方闹至法院，结果会怎么判？一起看案例！事件回顾黄某于2007年7月2日进入上海某公司工作，担任软件测试工程师。

  深圳湾一高端住宅发生爆炸，附近办公楼人员紧急撤离，目击者：有人和宠物狗从楼上坠落

  12月11日14时46分，深圳市南山区粤海街道悦府二期一栋高层住宅发生爆炸。发生爆炸后，高层住宅内有几层的窗户已经震碎，房间内有明火在燃烧，滚滚的黑烟顺着高层墙体向上蔓延。

  2024年快要过完了大家期盼已久的元旦假期即将来临2025年元旦1月1日（周三）放假1天不调休赶紧来了解2025年各个节假日具体放假时间依据2024年11月修订的《全国年节及纪念日放假办法》，自2025年1月1日起，全体公民放假的假日增加2天，其中春节、劳动节各增加1天。

  今日（11日），广东农工商职业技术学院发布了一则情况通报。 据通报。2024年12月11日7时40分左右，广东农工商职业技术学院粤垦路校区西区宿舍楼219房间发生火情，学校第一时间拨打119报警电话，并立即组织人员疏散。

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  文 消费巴士消费巴士在这周收到了推送，说宜家开启了新一轮限时特惠，哐哐降价。为了先人一步，我们立刻冲到了商场，万万没想到却碰上了十几年来逛过的人最少的宜家。

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