金新：物管收取泊车费不负有安全职责吗？

  【能不忆江南按语】此文原发浙江省政协主办的《联谊报》，是不才作为从前的政协委员就杭州西湖区东山弄社区物业不作为事的发声，前段时间被互联网“好事者”旧事重提。不料，无独有偶，杭州某小区稀有面之交的物业主任给我打电话，说有业主拿着《物业收取泊车费不负有安全职责吗？》一文的截图找他们论理并索赔。这位物业主任言语间似有不以为然之意——一篇文人的时评顶个屁用！我告知他：“百无一用是文人，其许人文章你尽可置之脑后，甚或不以为然；可是，‘铁肩担道义，棘手著文章’好像‘牙痛不是病，痛起来要你命’，你好自为之吧！“

  俗话说“拿人金钱帮人消灾”，比方顾客付了泊车费，收取泊车费者就应该维护顾客所泊车辆的安全。但是，对此知识，杭州灵隐大街所统辖的某社区物业办理公司却不以为然。曾记得该小区业主的车辆常常产生人为损坏事情，比方奥迪车门被划，波罗轮胎被戳……某业主车辆接连3次遭恶性损坏，向物业车管员反映后杳无音讯，所以，这位原本每次自动交泊车费的业主便开端回绝有付固定泊车费。嗣后，这位车管员倒勤快到了家，追着索债，还破天荒动用了物业副主任的力气。当12345市长作业电话敦促大街信访办处理此事时，那位一同身兼小区业主委员会副主任的物业副主任在日前一次调停会上的话令人张口结舌：咱们经物价局批准收的是“泊位费”，物业只担任次序不担任安全，安全问题找公安局。

  分明是泊车办理费，为何要叫“泊位费”？假如是“泊位费”，那这费就底子不该该收。盖因小区公共设备的土地运用权归于整体业主共有，物业无权以土地运用费的名义收取泊车费。假如收取，则应该完璧归赵。据了解，关于《福建省物业办理条例（草案）》征求意见的状况中，把物业办理区域内泊车场的场所运用费和办理费清晰分隔，在物业办理区域内，对停放在公共场所车辆的收费收入，归于业主一切，物业办理企业收取后应当移交给业主委员会。为了躲避职责，将“泊车办理费”说成“泊位费”，是一种有意违背逻辑同一律的行为！

  “物业只担任次序不担任安全”，没有“安全”的“次序”是一种怎样的“次序”？假如“次序”只是以戋戋几条黄线划定泊车规模，那这费真是收得太简单了，可谓垂手而得。该社区打造的是抢先杭城各社区一步的“绿色小区”，“绿色”是“安全”的标志，在杭州市委市政府站在调和社会的政治高度，将“打造安全杭州”的标语于全国规模内喊响并实绩明显民生安靖之际，这儿的物业将“安全”从“次序”的内蕴中分离出来是让人非常惋惜的。

  《海峡都市报》尝有一条相关新闻：福州市中院审结一同官司：“福州市西二环某住所区内，一辆小轿车被损坏，车主范先生以为是物业没有看管好自己的车，遂将物业告上法庭。此案焦点在于：张先生没有交纳“小区泊车费”，物业公司以为，未交这笔费用，就不该要求物业看管好他的车子。但是，福州市中院审理该案时支撑了车主范先生的建议。法院以为，物业办理，就应该包括房子及其配套的设备设备和相关场所，其修理、维护、办理，维护相关区域内的环境卫生，保证小区内的安全次序，均归于《物业办理合约》所触及的内容。范先生已然交纳了物业归纳办理费，就应该享用爱车受维护的权益。法院因而断定，社区物业未尽到物业办理的安全防备职责，也是形成业主财产损失的原因之一，应负因办理不善形成的违约补偿相应的职责，承当40%的车辆补偿相应的职责。”

  福州市西二环某住所区内的业主没有交纳泊车费都可享用爱车受维护的权益，杭州市某社区的业主交了还没有这项权益，看来在建立法制社会的同一片蓝全国，两地真是两重天。

  跟着人民日子水平的进步，私家车的数量一向添加，但一波三折，业主与物业的对立亦在同步添加。杭州某社区物业在泊车办理问题上存在的知道误区具有典型含义。

  学习世界经历，推广社会化、专业化的办理模式，由物业办理公司一致施行专业化办理，是近几年的事。国内外的实践证明，物业办理的效果不只在于延伸物业运用年数的约束及保证其功用的正常发挥，更在于为业主发明与坚持一个安全、舒适、文明、调和的日子与作业的环境。离开了后者，尤其是“安全”这一中心条件，物业办理公司就失去了存在的价值。