施工方及业主一起努力海口京江花园小区积水渗水问题基本解决

  去年9月24日，本报报道了海口京江花园小区在老旧小区改造过程中出现楼顶积水，部分住户的房子天花板出现渗水现象。记者日前回访了解到，经施工方努力及个别业主自行采取补救措施，该小区“楼顶积水，住户天花板渗水”问题已基本解决。

  此前，京江花园物业介绍，由于施工方在旧改过程中防水改造操作不当，很多下水口被水泥封住。同时，楼顶施工遗留的水泥袋和沙子未及时清洗整理，很多下水管道被堵塞无法排水，致使每栋楼的楼顶一下雨就有积水，且每栋单元楼的顶层都有一两户出现天花板渗水现象。

  记者回访时京江花园物业主管叶崇玮表示，施工方加快了收尾施工，并采取了补救措施。截至目前，所有楼栋楼顶积水问题均已解决，住户天花板渗水的问题也大部分得到解决，仅有一两户业主因平时无人在家，无法与施工方约定入户施工时间。后续物业会积极努力配合该两户业主与施工方做好协调工作，争取尽快解决问题。

  “C栋的问题是我们自己采取一定的措施解决的。”业主黄女士表示，此前因施工方多次拖延时间，C栋的几户业主担心下雨又出现一些明显的异常问题，因此他们不等施工方返场施工就自行采取一定的措施，“现在就算下雨天花板也不渗水了。”（记者 王小武 编辑 程偲 实习编辑 陶思薇）

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  @没有成立业委会前期物业服务合同可以终止吗 终止前期物业合同 在没有成立业主大会和业委会的情况也可以， 流程程序是： 由20%以上业主向街道办申请召开临时业主大会， 街道办参照首次业主大会筹备组的方式成立由业主代表参加的工作组。 工作组的职责： （一）首先确定物业管理区域内的 业主身份、业主总人数、总专业面积数， 规划设计平面图、竣工验收平面图、业主名册、物业管理区域备案资料等有关的资料建筑设计企业不提供， 向主管部门住建局申请获得； （二）拟定本物业管理区域内的物业服务合同文本（草案）， 草案的拟定能咨询主管部门或专业技术人员和懂得的业主； （三）向全体业主征求合同文本草案的意见和建议； （四）根据征求意见修改完善提出合同文本草案表决稿（公告公示）， 提交临时业主大会会议表决； （五）制定临时业主大会会议的： 表决形式和方式和表决规则。 需要注意的几点： 为保证会议有效召开和产生表决通过结果， 可以依照民法典总则第六章民事法律行为第一百三十九条至第一百四十一条的规定， 制定出：送达即参与，沉默从众 的规则（此两项作为“程序救济”）； 制定表决表：以每一楼栋，按照房间号和“确认的业主姓名”制成表决表； 表决方式是：在规定的时间和地方，确认的业主带上身份证去具名签字表决，表决表上姓名一致的就填写表决，不相符就提供委托书进行表决； （六）提前十五日发布召开临时业主大会会议公告：确定会议召开方式、时间、地点，表决规则，确认的会议总人数和总专有部分面积数，会务安排等； （七）组织召集主持临时业主大会会议。 在规定的时间内未达到有效会议的情形， 就启动“救济程序”：送达即参与，沉默从众； （八）公告公示会议的表决统计情况和表决结果以及表决表（复印件）， 接受全体业主的监督和提出异议并核查回复； （九）对外发布选聘物业公司的公告： 民法典和《物业管理条例icon》并没有规定业主大会选聘物业公司一定要按照前期物业公司的招投标要求， 以表决通过的物业服务合同文本形式（相当于标的和标的物）向主管部门、街道和社区报备 并可以由主管部门推荐物业服务企业， 在公告的限期内， 确定报名选聘的物业公司名单， 公告公示物业公司名单和公司简介， 提交业主大会表决； （十）公告公示会议表决统计结果和确认的表决结果接受全体业主的监督和提出异议并核查回复； （十一）根据临时业主大会会议结果 授权社区居委会 代表业主和业主大会与选聘的物业公司 签订物业服务合同； （十二）向主管部门、街道办和社区居委会资料备案； （十三）通告前期物业公司移交资料撤场， 新的物业公司查验、移交接收并入驻。

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